首頁 > 法律小學堂 > 【其他】要注意的法律常識
文章分類Article
輕鬆搞懂公證大小事
昨晚在 #警察廣播電台 #卡爾愛享樂 #法律e點靈 中和各位聽眾提到，我們常常因為簽約，不管是租賃或是借貸，都會想透過律師或者公證方式，確保私權、預防訴訟，今天就來介紹「關於公證的相關法律常識」。
一、 簡單介紹甚麼是「公證」？
所謂的「公證」，是指想要被證明的事項，是公證人可以在現場用感官體驗的法律行為或私權事實，但也因此公證人無法用耳鼻眼等感官體驗到的事項，例如屬於過去的法律行為或私權事實，便無法辦「公證」，只能辦「認證」。
二、 實務上常見的公證事項有哪些？實務上常見的認證事項有哪些？
（一）實務上常見的「公證事項」有：房屋(廠房、店面)租賃、房屋借用、 土地租賃、土地借用、金錢借貸、合夥契約、債權債務協議書、現場或網頁現況公證等；
（二）實務上常見的「認證事項」有：(中、英)單身切結 書、授權書、委任書、出生證明書、服務證明書、良民證（無犯罪紀錄證明）、文書翻譯本、國外銀行或房地產處理宣誓書、國內證 件、護照正影本相符、契約書、協議書等。
三、 公證有甚麼好處呢？
公證的好處包含保障人民的私權，避免糾紛，並減少訴訟之發生，民眾如能對於涉及權利義務之事項預先辦理公證，這個事件即就具備堅強的「證明力」，針對給付金錢或租期屆滿返還租賃物等事項，直接有強制執行力，且公證人亦會為民眾保管相關文書，達到證據保存之功能。
四、 常見的公證房屋租賃契約，請問當事人必須攜帶哪些證件？
（一）出租人並要帶房屋權狀及房屋稅單（最近一期）。請求人如係公司、 商號或法人，請攜帶公司登記證明書(變更登記事項表)、或法人登 記證書、營業登記證明、負責人身分證及印章，公司、商號或法人之印章。另出租人為公司者，如係出租公司主要財產，則請檢附股東會會議記錄及股東名冊。
（二）請求人如有自備租賃契約書(如為住宅租賃，須符合內政部公布之定型化契約規範，惠請先上網查核)，請至少攜帶三份，如未準備，可自行向聯合服務處購買利用公證處印製的租 賃契約。
（三）辦理租賃公證自然人無法到場者，請填具授權書蓋用印鑑章，並附上最新印鑑證明書，及本人身分證影本；法人(財團及社團)代表無法到場的，應填具授權書蓋用法人登記印鑑，並附上印鑑證明書及代表人身分證影本。
五、 房屋租賃契約有沒有辦理公證，差異在哪？
（一）沒有經過公證的房屋租約，當然也有效力，只是說日後有糾紛，就必須透過訴訟程序解決。
（二）值得注意的是：如果租賃契約「租期超過五年以上」，就建議承租人一定要去辦理公證，因為如果不辦理公證，那麼承租人就不受「買賣不破租賃」 的保障，租賃房屋如於租賃期間過戶移轉予第三人，新的屋主可以主張不受原租約拘束，可請求房客返還租賃物。
（三）另外，經公證的租約可就「租金」，數額確定或可得確定的「違約金」、「損害賠償金」、 「保證金」、或其他金錢給付，以及「『期限屆滿』返還租賃物」(不含中途終止租約請求返還房屋)等，約定不履行時債務人應逕受強制執行，可節省訟爭時間加速執行程序，以爭取時效保障自身權益。舉例來說，每個月租金兩萬元，或者約定違約金為兩個月租金就是四萬元，這些金額可以很明確看出的，就可以直接約定「逕受強制執行」，這樣就可以減免許多法律糾紛。
有任何想要討論的議題都歡迎粉絲團私訊 #徐惠珍律師，別忘了分享給您親朋好友:)