一、 問：租賃房屋一定要簽訂書面租約嗎？口頭租賃不行嗎?

租賃契約為「不要式契約」，簡單說，只要房東、房客對於租 約內容一致，租約即成立。可是很多狀況都是房東或房客事後 毀約、事後變更契約內容，才會導致發生問題，因此簽定白紙 黑字的契約比較妥當。

二、 問：如果房東提供的租賃契約，其實有些條文內容相當無理， 可是房客簽約時沒看清楚，怎麼辦呢？ 　

契約內容如果違反公序良俗，或者法律強制規定的事項，就是 無效，反之，如果沒有上述狀況，雙方還是要依約履行。

三、 問：房客欠繳租金怎麼辦？積欠後又不還房屋怎麼辦？

（一）房客欠繳租金總額達二個月以上時，房東可先口頭催繳，如 房客仍不支付時，再以存證信函進行催告，房客仍然不理 會，房東可以提前與房客終止租約

（二）租約終止後，房東可以請求回收出租的房屋，如果房客霸佔 不願搬離，房東必須透過訴訟返還房屋，最後再經過強制執 行程序，才能收回房屋。有關租金損失，當然可以向房客求 償。

四、 問：如果遇到房客終止租約後，在租屋處放一堆雜物不帶走， 房東可以處理嗎？

（一）基本上，關於房客堆放雜物不搬遷，除非租賃雙方另有約定 外，是可以經房東定相當期限向房客進行催告（請對方把雜 物取走），屆期仍不取回時，視為房客拋棄其所有權。 （二）如果房東清理雜物，花費不少費用，依據內政部新修正的租賃契約範本，房東處理前項遺留物的費用，可以用「押金」 來抵，如果不夠支付可以向房客請求給付不足的金額。

五、 問：房客可以臨時終止租約嗎？如果提前終止租約，又該如何處理呢？

（一）依租賃定型化契約第十四點，房東房客可以在租賃契約中約 定是否同意「租約到期前是否可以終止合約」？如果有約定 可以提前終止，則要終止租約的一方至少於終止前一個月通 知對方，這時候依照契約定型化契約範本規定，是可以不扣 除一個月租金充作違約金。

（二）但是如果依據定型化契約範本，上面勾選「不同意」提前終 止租約，則任何一方提前終止租約，必須提前三十天通知對 方，且最多要支付一個月租金的充作違約金。

（三）如果是房客提前解約，房客應賠償之違約金，房東可以從 「押金」中抵充，如有不足，房東還是可以向房客請求支付 不足額部分。

六、 問：租賃房屋時，房東跟房客說「不可以報稅」、「不可以遷 戶籍」，這樣合理嗎？

（一）依內政部公告租賃契約範本規定：「不得記載承租人不得申 報租賃費用支出。」及「不得記載應由出租人負擔之稅賦， 若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。」。所以， 如果房東在租賃契約有上述約定，依照《消費者保護法》第 56條之1規定，租約內容與規定不符部分，經限期改正而屆期 不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。因此房客可以進行申訴改 善。

（二）依內政部公告租賃契約範本規定：「不得記載承租人不得遷 入戶籍。」，所以如果房東有這一條約定，房客可以先跟房 東溝通，如果房東還是不同意，房客可以拿著公證租約，或 居住證明文件加上請求戶政事務所實際調查居住事實，仍然 可以申請遷入戶籍。

七、 問：房子已經出租房客，房東還可以隨便進入租屋處嗎?

（一）絕對不行。房東擅自進入已出租的房屋處，已經涉犯「無故 侵入住居」、「侵權行為」相關法律。

（二）房東對房租屋雖有處理權，但是房屋使用權已經透過租賃方式移轉給房客，所以房東進入租屋處時，仍然要經過房客同 意。

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