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輕鬆搞懂承租人的失火責任
一、承租人對於租賃物保管責任：
承租人對租賃物保管責任，依民法第432條，應該要負擔「善良管理人之注意義務（一般正常合理人對於管理物的注意程度）。比如說：沙發是供人坐臥，但承租人拿來彈跳，這就是超過正常合理人的的注意程度。
二、承租人對於租賃物的失火責任：
相較於承租人對於租賃物的保管責任，關於可歸責於承租人的租賃物失火，承租人在「契約責任」方面，承租人僅針對「重大過失」才要負擔賠償責任，法律上大幅降低承租人對於租賃物失火的注意義務。而所「重大過失」，就是顯然欠缺普通人之注意義務，比如說：承租人在床上燒炭取暖，或是把電暖爐放在沙發上之類的草率行為。 另外，承租人關於租賃物失火的侵權責任：依據民法侵權責任法則，其中的「過失」，實務上也由原本的「抽象輕過失」（即一般正常合理人的注意程度），同樣的也降低到「重大過失」程度。 以上，無論是「契約責任」、「侵權責任」，顯然法律上對於承租人的失火責任保護很多，大幅度降低承租人賠償失火損失的義務。也因此，出租人只要是碰到承租人的失火狀況，通常只能自認倒楣，因為出租人必須證明承租人的失火是「重大過失」狀況，舉證上會比較困難。
三、出租人可以透過「特約」來調整承租人對於失火的注意義務程度：
關於民法的承租人失火責任，因為與「公序良俗」無關，因此只是一個「任意性規定」，當事人可以「特約排除」或提高「承租人之注意義務」，也就是在租賃契約中加以明訂失火的注意義務程度為抽象輕過失。
四、火災發生後，出租人的救濟方式：
火災受害人或利害關係人於火災發生後，可向當地消防機關申請火災調查資料，並於接到該資料日起算15日內附具理由，經由該消防機關向該轄直轄市縣（市）政府申請火災鑑定委員會提出「認定」之申請。但是如果案件進入司法程序，就須由法院函請調查，而不是由當事人自己申請調查。
徐惠珍律師 表示：「承租人或出租人都要特別注意維護租賃物的安全，出租人善盡維護租賃物的義務，定期檢查電路的穩定與水源，而承租人也要善意管理責任，用心維護租賃物，避免一些危險行為，諸如：在室內生火取暖、吸菸，或者烹煮食物而不注意瓦斯爐或電磁爐的維護，彼此尊重，才能有良性的租賃環境。」
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